생애최초 디딤돌대출 한도, 신청, 조건, 금리(금리 인상)

내 집 마련을 위한 정부의 지원정책으로 디딤돌대출이라는 제도를 시행하고 있습니다. 시중 은행 금리보다 약 2~3% 저렴하여 디딤돌대출을 받을 수 있으면 받으시는 것이 훨씬 이득입니다. 그럼 내 집 마련을 위한 금리가 가장 저렴한 생애최초 디딤돌대출의 한도, 신청, 조건, 금리에 대하여 바로 알아보겠습니다. 

 

 

 

 

 

1. 생애최초 디딤돌대출 신청

 

내 집마련을 위한 정부의 대출 지원정책으로 금리가 굉장히 낮아 시중 은행에 비하여 월 납입금이 낮고, 신혼부부의 경우 최대 대출금이 4억 원까지 가능하니 장점이 많은 대출상품입니다.

 

 

생애최초 디딤돌대출을 신청하기 위해서는 인터넷으로 간편하게 기금 e 든든 홈페이지에서 신청하시거나 은행에서 디딤돌대출을 신청하실 수 있습니다.

 

 

 

 

★만약 디딤돌대출의 연소득 요건으로 대출신청이 고민이시라면 아래에 소득과 관련된 꿀팁을 알려드리니 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

 

2. 생애최초 디딤돌대출 신청 조건

 

✅생애최초 디딤돌대출 신청을 위해서는 3가지 요건(무주택, 자산, 소득)을 만족하여야 하며 자세히 알아보겠습니다.

 

1️⃣ 무주택 조건 

→ 세대주뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다

 

2️⃣ 자산 조건

→ 순자산가액 4.69억 원 이하여야 합니다(대출신청인과 배우자의 자산과 부채 총합산)

 

3️⃣ 소득 조건

• 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만 원 이하
• 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구의 총소득이 연간 7천만 원 이하
• 신혼가구일 경우 총소득이 연간 8천5백만 원 이하

위의 3가지 요건을 모두 충족하여야 하며, 부부합산 연소득이 높아 대출 신청이 어려울 수 있습니다.

 

★ 부부합산 연소득이 높을 경우 신혼가구로 하여도 소득 조건이 초과할 때는 대출 신청시점에만 소득 조건을 충족하면 되기 때문에 이 점을 활용하시면 소득이 높아도 디딤돌 대출을 신청하실 수 있습니다.

 

 

 

3. 생애최초 디딤돌대출 한도

 

디딤돌대출의 최대 대출한도는 2.5억 ~ 4억 원까지 가능합니다

 

대출 한도	일반	생애최초	신혼, 2자녀 이상 가구
	2.5억 원	3억 원	4억 원
	DTI 60% 이내 / LTV 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 LTV 80% 이내)

 

 

👉DTI는 총부채상환비율이라 하며, 대출 신청인의 총소득 대비 대출 상환액을 의미합니다

 

즉, 대출 신청인의 부부합산 1년간 총소득에서 대출 상환액으로 60% 이상을 초과하면 안 된다는 말입니다

 

 

👉LTV는 주택담보인정비율이라 하며, 주택금액 대비 대출 가능한 금액의 비율을 의미합니다

 

즉, 주택금액이 5억 일 경우 LTV 70% 이내는 3억 5천만 원 이내이며, 생애최초 주택구입자의 경우 LTV 80% 이내로 4억 원까지 대출이 가능합니다.

 

 

 

★위와 같이 대출한도를 확인하셔도 실질적으로 내가 얼마의 대출 한도를 받을 수 있을지, 금리가 몇 % 될지 궁금하실 텐데요, 은행에 방문하지 않으셔도 주택도시기금 홈페이지에서 몇 가지 사항만 체크하시면 간편하게 조회하실 수 있습니다.

 

아래에서 나의 예상대출한도와 금리를 간편하게 조회해 보실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

3-1. 생애최초 디딤돌대출 금리

 

✅디딤돌대출의 금리는 연 2.65% ~ 연 3.95%로, 소득 수준과 대출기간에 따라 금리가 달라지며, 소득 수준이 높을수록 금리가 높아집니다

 

소득수준 (부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
2천만 원 이하	연 2.65%	연 2.75%	연 2.85%	연 2.90%
2천만 원 초과~ 4천만 원 이하	연 3.00%	연 3.10%	연 3.20%	연 3.25%
4천만 원 초과~ 7천만 원 이하	연 3.35%	연 3.45%	연 3.55%	연 3.60%
7천만 원 초과~ 8.5천만 원 이하	연 3.70%	연 3.80%	연 3.90%	연 3.95%

 

 

★기존의 금리는 위에 동일하였는데 가계대출이 증가함에 따라 2024년 8월 16일부터 디딤돌대출(일반, 신혼)의 금리가 인상되었습니다.

 

→ 소득구간별로 0.2% p ~ 0.5% p로 인상되었으며, 위의 금리에서 추가로 더하시면 됩니다

 

 

👉 위의 대출금리를 확인하셔도 실질적으로 내가 매월 갚아야 하는 금액이 궁금하시다면 아래 대출이자계산기를 통하여 실질적으로 매월 납부하여야 하는 금액을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

3-2. 생애최초 디딤돌대출 대출기간

 

✅디딤돌대출의 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택하실 수 있습니다.

 

기존에는 40년과 50년의 장기적인 대출기간도 있었으나 현재는 최대 30년까지 선택하실 수 있습니다

 

또한, 거치기간을 1년 설정하거나 거치기간을 두지 않을 수 있는데요, 

 

이 거치기간을 1년 설정할 경우 최초 1년은 원금을 상환하지 않고 이자만 납부하실 수 있습니다

 

그래서 처음부터 원금을 상환하기 부담스러울 경우 거치기간을 1년 설정하실 수 있고, 바로 원금과 같이 갚겠다 하시면 거치기간을 두지 않으셔도 되니 상황에 맞게 선택하시면 됩니다.

 

 

 

4. 생애최초 디딤돌대출 유의사항

 

✅ 디딤돌대출을 진행할 시 꼭 기억하셔야 하는 유의사항이 있습니다. 아래 유의사항을 어길 시 대출금을 상환하여야 하니 꼭 확인하시기 바랍니다

 

1️⃣ 실거주의무제도

 

디딤돌대출은 투자자를 위한 대출이 아니라 정말 내 집 마련을 위한 대출정책제도로 대출을 실행할 시 실제로 거주하여야 합니다

 

대출을 받은 날로부터 1개월 이내에 대출받은 주택에 전입하여야 하며, 1년 이상 실거주를 유지하여야 합니다

 

만약 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고, 1년 이상 실거주하지 않을 경우 대출금을 상환하여야 하니 꼭 유의해주시기 바랍니다.

 

 

2️⃣ 1 주택유지 의무

 

디딤돌대출 실행 기간 중에는 대출받은 주택에 거주하는 세대주와 세대원 전원이 모두 1 주택을 유지하여야 합니다.

 

→ 대출 실행 이후 대출받은 주택을 제외하고 추가 주택을 취득할 경우 6개월 이내 추가주택 미처분 시 대출금이 회수됩니다

 

 

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위와 같이 생애 최초 디딤돌대출에 대하여 알아보았으며, 시중 은행의 대출을 확인하여도 디딤돌대출보다 금리가 낮고 혜택이 좋은 대출상품을 보지 못했습니다. 현재 주택의 가격이 상승하고 있으며 계속 상승할 경우 디딤돌대출의 금리도 더욱 인상될 예정이니 현재 금리가 조금이라도 더 낮을 때 디딤돌대출을 신청하시는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

위의 포스팅과 함께 보시면 좋을 포스팅에 대하여 알려드리겠습니다.

 

 

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