부동산 중개수수료 복비 계산

집을 월세, 전세, 매매로 구하실 때 부동산을 통하며 중개수수료, 복비를 부동산에 주어야 합니다. 집의 가격에 따라 복비가 다르게 책정되는 것을 알고 계시나요? 오늘은 어떤 기준에 따라 복비가 책정되고 어떻게 계산하는지 알려드리겠습니다.

 

중개수수료 전·월세

 

 

※기존의 중개수수료는 부동산 거래가 활발해지고 거래금액이 커지다 보니 중개수수료의 금액이 급증했고, 이에 정부에서 2021.08.20 기준으로 중개수수료를 개편하였습니다.

 

▶전·월세 임대차의 경우 중개보수의 요율은 거래금액에 따라 나누어집니다.

 

 -전 구간 부동산과 요율 협의 가능합니다.

 

 -5,000만 원 미만 : ~0.6%(한도액 : 20만 원)

 -5,000만 원 ~ 1억 : ~0.4%(상한액 : 30만 원)
 -1억 ~ 6억 : ~0.3%

 -6억 ~ 12억 : ~0.4%

 -12억 ~ 15억 : ~0.5%

 -15억 이상 : ~0.6%

 

▶기존의 6억 ~ 15억 이상은 상한 ~0.8%로 높게 책정되어있었으나, 금액대별로 쪼개어 요율을 낮췄습니다.

 

▶월세의 경우 단순히 보증금만으로 거래 금액이 책정되는 것이 아니라 식에 따라 거래 금액을 산출해야 합니다.

 

월세의 거래금액 환산 : 월세 * 100 + 보증금

만약 보증금 2억에 월세 50만 원의 경우 50*100+2억으로 계산되고 거래 금액은 2억 5천만 원이 됩니다. 그럼 요율은 0.3%로 복비는 최대 75만 원으로 계산됩니다.

 

 

중개수수료 매매

 

▶매매의 경우에도 전·월세 임대차 계약과 같이 거래금액에 따라 중개 보수가 나누어집니다.

 

-전 구간 부동산과 요율 협의 가능합니다.

 

-5,000만 원 미만 : ~0.6%(한도액 : 25만 원)

-5,000만 원 ~ 2억 : ~0.5%(한도액 : 80만 원)

-2억 ~ 9억 : ~0.4%

-9억 ~ 12억 : ~0.5%

-12억 ~ 15억 : ~0.6%

-15억 이상 : ~0.7% 

 

보통의 경우 2억에서 9억 정도의 집을 매매합니다. 만약 5억의 집을 계약한다면 요율은 ~0.4%이니 중개수수료로 상한 2백만 원을 내야 합니다. 물론 전 구간 부동산과 요율 협의 가능하다지만 거의 안 해주려고 하는 분위기이니 상한금액으로 생각하시면 됩니다.

 

 

중개수수료 계산기

▶위의 표를 보고 계산하셔도 되지만 다음 검색창에 중개수수료 계산기를 검색하면 간편하게 계산할 수 있습니다.

 

-매매로 5억을 계약할 경우 최대 중개보수가 2백만 원이 나옵니다. 계산할 필요 없이 계약하려는 매물의 거래지역과 거래유형, 거래금액만 입력 후 계산하기를 누르면 되니 간편합니다.

 

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위와 같이 부동산 중개수수료의 금액대별로 요율과 계산방법, 계산기 사용법까지 알아보았습니다.

 

★위의 내용과 같이 함께 보면 좋을 포스팅에 대하여 알려드리겠습니다

갭투자/깡통전세, 이것만 알아도 사기 안 당한다!

 

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