양도소득세 계산기, 2025년 양도소득세율 확인하기

양도소득세는 쉽게 말해 다른 사람이 소유한 토지나 건물 등 부동산이나 분양권 등을 구매할 때 발생하는 세금인데요, 양도소득세를 알고 계셔야 납부할 세금을 알 수 있고, 양도소득세를 신고하지 않아 가산세가 붙는 일이 없습니다. 그럼 양도소득세 계산기를 통하여 계산하는 방법과 2025년 양도소득세율에 대하여 알려드리겠습니다.

 

 

1. 양도소득세 계산기

 

다른 사람이 소유한 부동산이나 분양권을 구매할 때 양도소득세가 발생하는데요, 양도소득세는 말 그대로 양도를 받을 때 납부하여야 하는 세금을 말합니다

 

 그럼 바로 양도소득세 계산기를 이용하는 방법에 대하여 알려드리겠습니다

 

 

 

 

 

 

위의 양도소득세 계산기를 선택하면 양도세 계산기를 바로 이용하실 수 있는데요, 몇 가지 사항만 입력하시면 대략적인 양도소득세를 알 수 있습니다

 

 

 

👉 양도물건의 종류, 양도일자, 취득일자, 실지 양도가액, 실지 취득가액, 필요경비를 입력하시면 됩니다

 

 

2. 2025년 양도소득세 세율

 

 

2025년의 양도소득세는 주택과 토지, 상가에 따라 다르며 각각에 따라 적용되는 세율에 대하여 알려드리겠습니다

 

 

👉 주택(부동산) 양도소득세 세율(2025년 기준)

 

 

👉 토지 양도소득세 세율(2025년 기준)

 

 

👉 상가 양도소득세 세율(2025년 기준)

 

 

 

 

2-1. 양도소득세 면제

 

1세대 1 주택 일 때 양도소득세가 면제되는 조건을 아래를 만족할 경우 면제됩니다

 

 

 

 

✅ 부동산 보유기간이 2년 이상일 경우 

 

✅ 부동산 양도가액이 12억 원 이하일 경우

→ 단, 12억 원을 초과하는 경우 초과분에 대하여 양도소득세가 부과됩니다

 

그럼 1세대 1 주택 일 때는 위의 조건을 만족하면 양도소득세가 면제되는데, 1세대 2 주택의 경우 무조건 양도소득세가 부과되는 것은 아닙니다

 

1세대 2 주택이라도 아래 면제 조건에 해당되신다면 면제가 되니 아래를 꼭 확인해 주시기 바랍니다

 

 

2-2. 1세대 2 주택 양도소득세 면제 조건

 

1세대 2 주택자는 일반적인 경우에 양도소득세가 부과되지만, 특정 조건을 충족하면 면제 혜택을 받을 수 있습니다

 

 

1️⃣ 일시적 2 주택인 경우

 

일시적 2 주택은 기존 주택을 보유한 상태에서 새 집을 구매하는 경우로 일정기간 내에 기존 주택을 양도할 경우 1세대 1 주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다

 

• 새로 취득한 주택이 조정대상지역이 아닌 경우 기존 주택을 3년 이내에 매도하면 비과세 혜택 적용
• 새로 취득한 주택이 조정대상지역일 경우 기존 주택을 2년 이내에 매도하면 비과세 혜택 적용
• 2021년 1월 1일 이후 조정대상지역 내에서 새 주택을 취득한 경우 새 주택에서 2년 이상 실거주하면 비과세 혜택이며 기존 주택이 비조정대상지역에 있는 경우 실거주 요건이 면제될 수 있음

 

2️⃣ 상속주택이 있는 경우

 

상속으로 인하여 1세대 2 주택이 된 경우 아래 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다

 

• 상속주택이 기존 소유한 주택과 다른 지역(조정대상지역 x)에 위치하여야 함
• 상속주택이 공시가격이 3억 원 이하일 경우 비과세 가능
• 상속주택을 3년 이내에 양도하면 비과세 적용 가능

 

 

3️⃣ 혼인이나 부모님을 모시기 위하여 1세대 2 주택이 된 경우

 

결혼이나 부모님을 모시기 위하여 2 주택자가 된 경우 아래 조건을 충족하면 양도소득세를 면제받을 수 있습니다

 

• 혼인 또는 부모님을 모시기 위하여 일시적 2 주택이 된 경우
• 5년 이내에 기존 주택을 매도하면 비과세 혜택 적용

 

4️⃣ 재개발이나 재건축으로 인한 일시적 2 주택 비과세 요건

 

재개발이나 재건축으로 인하여 일시적 2 주택인 된 경우 입주권을 받은 후 3년 이내에 기존 주택을 매도하여야 하며, 재건축 후 신규 주택을 2년 이상 보유하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다

 

 

3. 양도소득세 신고기간

 

양도소득세 신고기간은 부동산 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고 및 납부하여야 합니다.

 

예를 들어 2025년 3월 15일에 부동산을 양도하였다면, 2025년 5월 31일까지 양도소득세를 신고하고 납부를 완료하여야 합니다

 

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위와 같이 양도소득세 계산기와 2025년 양도소득세 세율에 대하여 알아보았습니다.

 

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