티스토리 뷰
목차
양도소득세는 쉽게 말해 다른 사람이 소유한 토지나 건물 등 부동산이나 분양권 등을 구매할 때 발생하는 세금인데요, 양도소득세를 알고 계셔야 납부할 세금을 알 수 있고, 양도소득세를 신고하지 않아 가산세가 붙는 일이 없습니다. 그럼 양도소득세 계산기를 통하여 계산하는 방법과 2025년 양도소득세율에 대하여 알려드리겠습니다.
1. 양도소득세 계산기
다른 사람이 소유한 부동산이나 분양권을 구매할 때 양도소득세가 발생하는데요, 양도소득세는 말 그대로 양도를 받을 때 납부하여야 하는 세금을 말합니다
그럼 바로 양도소득세 계산기를 이용하는 방법에 대하여 알려드리겠습니다
위의 양도소득세 계산기를 선택하면 양도세 계산기를 바로 이용하실 수 있는데요, 몇 가지 사항만 입력하시면 대략적인 양도소득세를 알 수 있습니다
👉 양도물건의 종류, 양도일자, 취득일자, 실지 양도가액, 실지 취득가액, 필요경비를 입력하시면 됩니다
2. 2025년 양도소득세 세율
2025년의 양도소득세는 주택과 토지, 상가에 따라 다르며 각각에 따라 적용되는 세율에 대하여 알려드리겠습니다
👉 주택(부동산) 양도소득세 세율(2025년 기준)
👉 토지 양도소득세 세율(2025년 기준)
👉 상가 양도소득세 세율(2025년 기준)
2-1. 양도소득세 면제
1세대 1 주택 일 때 양도소득세가 면제되는 조건을 아래를 만족할 경우 면제됩니다
✅ 부동산 보유기간이 2년 이상일 경우
✅ 부동산 양도가액이 12억 원 이하일 경우
→ 단, 12억 원을 초과하는 경우 초과분에 대하여 양도소득세가 부과됩니다
그럼 1세대 1 주택 일 때는 위의 조건을 만족하면 양도소득세가 면제되는데, 1세대 2 주택의 경우 무조건 양도소득세가 부과되는 것은 아닙니다
1세대 2 주택이라도 아래 면제 조건에 해당되신다면 면제가 되니 아래를 꼭 확인해 주시기 바랍니다
2-2. 1세대 2 주택 양도소득세 면제 조건
1세대 2 주택자는 일반적인 경우에 양도소득세가 부과되지만, 특정 조건을 충족하면 면제 혜택을 받을 수 있습니다
1️⃣ 일시적 2 주택인 경우
일시적 2 주택은 기존 주택을 보유한 상태에서 새 집을 구매하는 경우로 일정기간 내에 기존 주택을 양도할 경우 1세대 1 주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다
- 새로 취득한 주택이 조정대상지역이 아닌 경우 기존 주택을 3년 이내에 매도하면 비과세 혜택 적용
- 새로 취득한 주택이 조정대상지역일 경우 기존 주택을 2년 이내에 매도하면 비과세 혜택 적용
- 2021년 1월 1일 이후 조정대상지역 내에서 새 주택을 취득한 경우 새 주택에서 2년 이상 실거주하면 비과세 혜택이며 기존 주택이 비조정대상지역에 있는 경우 실거주 요건이 면제될 수 있음
2️⃣ 상속주택이 있는 경우
상속으로 인하여 1세대 2 주택이 된 경우 아래 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다
- 상속주택이 기존 소유한 주택과 다른 지역(조정대상지역 x)에 위치하여야 함
- 상속주택이 공시가격이 3억 원 이하일 경우 비과세 가능
- 상속주택을 3년 이내에 양도하면 비과세 적용 가능
3️⃣ 혼인이나 부모님을 모시기 위하여 1세대 2 주택이 된 경우
결혼이나 부모님을 모시기 위하여 2 주택자가 된 경우 아래 조건을 충족하면 양도소득세를 면제받을 수 있습니다
- 혼인 또는 부모님을 모시기 위하여 일시적 2 주택이 된 경우
- 5년 이내에 기존 주택을 매도하면 비과세 혜택 적용
4️⃣ 재개발이나 재건축으로 인한 일시적 2 주택 비과세 요건
재개발이나 재건축으로 인하여 일시적 2 주택인 된 경우 입주권을 받은 후 3년 이내에 기존 주택을 매도하여야 하며, 재건축 후 신규 주택을 2년 이상 보유하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다
3. 양도소득세 신고기간
양도소득세 신고기간은 부동산 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고 및 납부하여야 합니다.
예를 들어 2025년 3월 15일에 부동산을 양도하였다면, 2025년 5월 31일까지 양도소득세를 신고하고 납부를 완료하여야 합니다
위와 같이 양도소득세 계산기와 2025년 양도소득세 세율에 대하여 알아보았습니다.
함께 보시면 좋을 서비스
'각종 생활정보' 카테고리의 다른 글
하이패스 사용내역과 미납요금 조회하기 (0) | 2025.03.12 |
---|---|
엔카 중고차 구매 절차, 서류, 할부 방법 확인하기 (0) | 2025.03.03 |
돌반지 1돈 반돈 가격, 실시간 금시세 확인하는 방법 (0) | 2025.02.18 |
자동차보험 블랙박스 특약 추가 신청하는 방법 (0) | 2025.02.17 |
운전면허증 분실신고 대처 바로 재발급받는 방법 (0) | 2025.02.11 |